Beneficios del Inquilino con el IRPF en Uruguay

Uruguay el inquilino puede recuperar como crédito fiscal hasta el 8% del alquiler efectivamente pagado durante el año.
Ejemplo: si paga $30.000 mensuales:
• Total anual: $360.000
• Crédito fiscal: $28.800
No aplica a todos. Se requiere:
• Haber generado IRPF por rentas de trabajo durante ese año.
• Ser titular del contrato.
• Que sea su vivienda permanente.
• Contrato escrito con plazo mínimo de un año.
• Poder identificar al propietario.
• Presentar la declaración jurada anual ante DGI.
No corresponde a alquileres comerciales, turísticos o temporarios, ni a quien no pagó IRPF. Además, la devolución nunca puede superar el impuesto generado: si pagó $15.000 de IRPF, podrá recuperar como máximo $15.000.
Si hay varios inquilinos titulares, deben acordar cómo distribuir el crédito; de lo contrario, se divide en partes iguales. El contrato no necesita estar inscripto.
Si el propietario percibe alquileres y no paga el IRPF cuando corresponde:
• DGI puede reclamarle el impuesto atrasado.
• Se generan multas y recargos por mora.
• Puede ser objeto de inspección y cobro judicial.
• Si existió ocultamiento intencional, podría considerarse defraudación tributaria.
Normalmente se retiene o anticipa mensualmente el 10,5% del alquiler devengado. Cuando interviene una inmobiliaria como agente de retención, esta debe retener y verter el impuesto; si no existe agente, debe pagarlo directamente el propietario. Información oficial de DGI
Esto no impide, en principio, que el inquilino solicite su crédito fiscal del 8%, siempre que cumpla sus propios requisitos. Pero al declararlo deberá informar:
• Identidad del propietario.
• Dirección y padrón del inmueble.
• Alquiler efectivamente pagado.
Por lo tanto, la declaración del inquilino puede permitir que DGI detecte que el propietario percibió alquileres no declarados.
Importante: algunos propietarios pueden estar legalmente exonerados de IRPF por alquileres si cumplen determinadas condiciones y realizaron el trámite correspondiente. En ese caso, no existe incumplimiento.
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